Découvrez les éléments à vérifier avant votre état des lieux

État des lieux du logement


Vous quittez votre logement et souhaitez récupérer votre caution ? Découvrez notre check-list État des lieux.

L’état des lieux de sortie : définition et principes 


L’état des lieux de sortie est à réaliser à votre départ du logement. En connaissez-vous les contours ? 

Quel est l’objectif de l’état des lieux de sortie ? 

L’état des lieux de sortie à pour objectif principal la description de l’état global du logement à la sortie du locataire. Il permet au propriétaire de déterminer si des travaux sont à envisager suite à l’occupation du logement, et si le dépôt de garantie peut lui être restitué dans son entièreté.

Comment faire un état des lieux de sortie ? 

L’état des lieux de sortie est un document contradictoire : il doit être effectué par les deux parties présentes, propriétaire et locataire. 

Certaines mentions obligatoires doivent obligatoirement y figurer :

  • La date à laquelle il est effectué
  • Le type de logement et son adresse
  • Les noms, prénoms et signatures des deux parties présentes 
  • Une description précise de chaque pièce du logement 
  • Le relevé des compteurs 

N’hésitez pas à utiliser un modèle d’état des lieux !

Bon à savoir


Un propriétaire ne peut pas retenir tout ou une partie du dépôt de garantie sur des éléments usés par vétusté du logement et non par détérioration du locataire. Une grille de vétusté, annexe au bail,  peut être utilisée pour distinguer les deux cas.

Check-list État des lieux


Vérifier minutieusement toutes les pièces

Nous vous avons récapitulé pour vous une check-list des éléments à effectuer avant de rendre votre logement. Lors de votre déménagement, une fois les pièces vidées par les déménageurs, il convient de vérifier les points suivants :

  • Débrancher le frigo / congélateur et procéder à son dégivrage s'il est à votre propriétaire, puis le laver à l'eau de javel
  • Nettoyer les plaques électriques / nettoyer le four
  • Laver les bouches de ventilation (VMC)
  • Récurer la tuyauterie avec un produit anticalcaire
  • Récurer les toilettes, la douche, la baignoire, le lavabo et le bidet avec un produit anticalcaire. Pensez à vider la bonde de la douche et le siphon du lavabo !
  • Lessiver les murs (si possible) à la lessive St-Marc surtout si le logement a été occupé par un fumeur
  • Laver les vitres des fenêtres
  • Cirer le parquet
  • Laver le linoléum (si possible à l'eau de javel)
  • Nettoyer la moquette avec un nettoyer vapeur
  • S'assurer que le rideau de douche est dans un bon état (si votre douche en était équipée lors de votre arrivée)
  • Reboucher les trous de cheville avec de la pâte adéquate
  • Changer les ampoules qui ne fonctionnent plus
  • Lustrer les plafonniers

Vous l’aurez compris, le nettoyage du logement est un passage en revue minutieux de chaque pièce !

Quel matériel d’entretien utiliser ?

Un bon matériel d’entretien est la clé d’un ménage réussi ! Pensez à bien vous équiper des éléments suivants : 

  • Seau
  • Serpillière
  • Eponge
  • Balai et  balai-brosse
  • Nettoyeur vapeur
  • Aspirateur

Les produits de base nécessaires

Mieux vaut être bien équipé pour attaquer le ménage avant l’état des lieux de sortie ! Munissez-vous d’éléments essentiels : 

  • Eau de javel
  • Cire pour parquet
  • Nettoyant anticalcaire pour la robinetterie
  • Dégraissant pour four
  • Nettoyant à vitres, 
  • Lessive St-Marc pour éventuellement éponger les murs 

L’état des lieux de sortie est un moment clé ! En tant que locataire il peut vous permettre de vous voir restitué le dépôt de garantie par le propriétaire, si aucune altération du logement n’est à noter.

N'oubliez pas en quittant votre ancien logement d'enlever l'étiquette de votre boîte à lettre si vous avez procédé à un changement d'adresse auprès de La Poste.

Pour organiser au mieux votre déménagement et n'oublier aucune démarche, vous pouvez consulter notre check-list déménagement. L'Officiel du déménagement vous accompagne dans toutes vos démarches administratives, n'hésitez pas à nous demander gratuitement un devis.

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Tout savoir sur l'état des lieux de sortie

L’état des lieux de sortie est-il encadré par la loi ? 


Oui. La loi Alur, qui vise à simplifier les rapports entre locataires et propriétaires est venu encadrer l’état des lieux en rendant ses modalités plus explicites. 

Quel est le délai de restitution du dépôt de garantie ?


Cela dépend du contexte. Si aucune dégradation n’est à signaler dans le logement, et que l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d'entrée, le propriétaire dispose d’un mois pour vous rendre le dépôt de garantie. Si des différences sont notables, il aura alors deux mois pour vous la restituer.

Que se passe-t-il en cas d’absence d’état des lieux de sortie ?


Lorsque l’état des lieux de sortie n’a pas eu lieu, le locataire est  considéré comme ayant rendu les lieux en bon état : le propriétaire ne peut alors pas effectuer de déduction sur la somme du dépôt de garantie, même si des dégradations sont à noter. 

Que se passe-t-il en cas de désaccord sur un état des lieux de sortie ?


Dans le cas où vous n’arrivez pas à vous entendre avec le propriétaire sur l’état des lieux de sortie, vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou à un huissier. L’état des lieux sera alors réalisé par une tierce personne.